印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   房子有2種，一種是大產(chǎn)權(quán)，另一種是小產(chǎn)權(quán)。而大產(chǎn)權(quán)房被承認(rèn)的，是有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)這種房子買(mǎi)了風(fēng)險(xiǎn)大。沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房大都在城鄉(xiāng)結(jié)合部，之所以屢禁不止，是因?yàn)楹芏嗳藘?chǔ)蓄不足，促成了市場(chǎng)需求大。而部分農(nóng)村集體虛報(bào)戶(hù)口，鉆了宅基地用地的空子。建造房屋后進(jìn)行交易。

所以，小產(chǎn)權(quán)房不如大產(chǎn)權(quán)房有保障。未來(lái)，產(chǎn)權(quán)是否續(xù)期還是個(gè)問(wèn)題。是個(gè)尷尬的存在。那么小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)區(qū)別是什么？小編為您講解。

區(qū)別一：房產(chǎn)證合法性

小產(chǎn)權(quán)房：房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的，這類(lèi)房子沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。房管局也不會(huì)準(zhǔn)案的。所以，房產(chǎn)證不具備合法性。無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

大產(chǎn)權(quán)房：國(guó)家頒發(fā)，承認(rèn)其合法性，一般產(chǎn)權(quán)有3種。70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。而辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，70年產(chǎn)權(quán)是可以自動(dòng)續(xù)期的，40年或50年產(chǎn)權(quán)將無(wú)法續(xù)期。

區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制

小產(chǎn)權(quán)房：不能隨時(shí)賣(mài)掉，要購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年時(shí)間后，才能進(jìn)行交易。

大產(chǎn)權(quán)房：不受時(shí)間限制，隨時(shí)想啥時(shí)候出售就出售，交易自由。

區(qū)別三：交易對(duì)象

小產(chǎn)權(quán)房：因?yàn)榻ㄔO(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府集體的，所以房子只能由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購(gòu)買(mǎi)。

大產(chǎn)權(quán)房：這類(lèi)房子用地是國(guó)家轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商的，具有銷(xiāo)售性質(zhì)，所以任何購(gòu)房者都能買(mǎi)。

區(qū)別四：轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳費(fèi)用

小產(chǎn)權(quán)房：如果購(gòu)買(mǎi)后再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)胍樌鲜薪灰?。需要補(bǔ)上繳納土地出讓金。

大產(chǎn)權(quán)房：房子的出售、使用、轉(zhuǎn)讓都比較自由。無(wú)需繳納任何費(fèi)用。

小產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人自行建設(shè)的房子，質(zhì)量沒(méi)法保障。水電、天然氣、暖氣設(shè)備供應(yīng)不完善。其次，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不受保護(hù)，部分是違章建筑，如果拆遷了，想要獲得安置補(bǔ)償很難。這類(lèi)房子無(wú)法抵押貸款或者隨意轉(zhuǎn)賣(mài)。不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法登記。